各街道辦事處，區(qū)政府各部門，各直屬單位：

《南京市鼓樓區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細則（暫行）》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

南京市鼓樓區(qū)人民政府

2024年5月15日

（此件公開發(fā)布）

南京市鼓樓區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細則（暫行）

第一條?為規(guī)范落實南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置工作要求，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡期限，根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》（市政府第318號令）、《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》（寧建征字〔2023〕58號）、《關(guān)于進一步做好房票安置相關(guān)工作的通知》（寧建征字〔2023〕272號）等文件規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際情況，制定本細則。

第二條?房票是房屋征收部門依據(jù)被征收住宅房屋貨幣補償金額出具給被征收人購置本市住宅房屋的結(jié)算憑證。

第三條?房票票面金額為《國有土地上房屋征收補償協(xié)議》中的被征收住宅房屋貨幣補償金額。室內(nèi)裝修及其附著物補償、搬遷獎勵費、搬遷補助費、臨時安置補助費、放棄申購安置獎勵及其他補助費不計入房票票面金額。

房票結(jié)算金額為房票票面金額與購房獎勵之和。

第四條?房票式樣由區(qū)住房保障和房產(chǎn)局印制，區(qū)房屋征收實施單位根據(jù)需求向區(qū)住房保障和房產(chǎn)局申領(lǐng)。房票票面應(yīng)注明征收項目名稱、補償協(xié)議編號、房票編號、被征收人基礎(chǔ)信息、票面金額、有效期、房票使用規(guī)則等內(nèi)容。

第五條?本《操作細則》有效期內(nèi)，對自愿選擇房票安置的被征收人，與區(qū)房屋征收實施單位簽訂房屋征收補償安置協(xié)議備案通過后申請房票安置，被征收人填寫《房票結(jié)算申請表》，由區(qū)房屋征收實施單位審核發(fā)放房票。房票的核發(fā)需由區(qū)住房保障和房產(chǎn)局加蓋房票專用章。

房票核發(fā)采用實名制，核發(fā)對象為被征收人。被征收人可持房票為本人及其配偶、父母、子女支付購房款。

第六條?房票有效期為12個月，自開具之日起算，被征收人在有效期內(nèi)主動放棄或期限屆滿未實際使用的，被征收人應(yīng)交還房票，按照原征收補償安置協(xié)議執(zhí)行。

第七條?房票發(fā)出后被征收人補償款被司法查封、凍結(jié)、強制執(zhí)行的，區(qū)房屋征收實施單位應(yīng)審核后根據(jù)相關(guān)規(guī)定撤銷房票。

第八條?房票損壞不影響使用的，可由申請人書面申請，提供刊登遺失作廢聲明，區(qū)房屋征收實施單位將原房票作廢后補發(fā)房票。

第九條?本實施細則適用于已納入到市統(tǒng)一的“房源超市”展示系統(tǒng)的住宅房屋、公寓、儲藏室、車庫、商辦等，未經(jīng)公示的樓盤不得參與房票安置。

房票安置房源籌集、安置房源超市建立及動態(tài)管理等工作由市房產(chǎn)局另行規(guī)定并組織實施。

第十條?房票面值不足以支付購房款的，由購房人自行補足。 房票面值大于購房款的，被征收人可書面申請兌付房票余額。

第十一條?房屋開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)房屋認購協(xié)議和收到的房票，每半年向區(qū)房屋征收實施單位申請房票結(jié)算一次，區(qū)房屋征收實施單位在收到房票兌付申請后的一年內(nèi)向房屋開發(fā)建設(shè)單位結(jié)清房票對應(yīng)款項。

房票持有人購買期房的，在《商品房買賣合同》簽訂后，兌付房票使用面值50%的款項，商品房交付后兌付剩余50%的款項；房票持有人購買現(xiàn)房的，在《商品房買賣合同》簽訂并交付商品房后，兌付房票使用面值100%的款項。

第十二條?區(qū)房屋征收實施單位要求房屋開發(fā)建設(shè)單位補充資料的，房屋建設(shè)單位應(yīng)及時補充。區(qū)房屋征收部門、房屋開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助被征收人做好房屋交付、權(quán)證登記等工作。

第十三條?房票為專用結(jié)算憑證，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、贈與或套現(xiàn)。參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得以任何方式協(xié)助被征收人對房票進行套現(xiàn)，否則承擔相應(yīng)法律責任。

第十四條?被征收人持房票購買住宅房屋，獎勵標準如下：

（一）在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上，被征收人持房票購買本市棲霞區(qū)孟北、棲霞區(qū)百水、雨花臺區(qū)綠洲片區(qū)市級安置房的，再給予被征收人房票面額使用部分不超過10％的購房獎勵。

（二）在安置房申購優(yōu)惠幅度的基礎(chǔ)上，被征收人持房票購買本市其他安置房的，再給予被征收人房票面額使用部分不超過5％的購房獎勵。

（三）僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的持房票購買本市商品房的，給予被征收人房票面額使用部分不超過5％的購房獎勵。

購房獎勵由房源所在區(qū)政府按規(guī)定兌付。本區(qū)房源由區(qū)房屋征收部門牽頭，原則上由房源權(quán)屬單位支付購房獎勵。

第十五條?區(qū)房屋征收部門、房屋開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)協(xié)助被征收人做好房屋交付、權(quán)證登記等工作，并做好涉及房票的合同爭議、辦證服務(wù)、信訪處理、維穩(wěn)等后續(xù)工作。

第十六條?直管住宅公房承租人參照本細則執(zhí)行，自管住宅公房承租人依據(jù)項目情況可參照直管住宅公房執(zhí)行。

第十七條?本細則由區(qū)住房保障和房產(chǎn)局負責解釋。

第十八條?本細則自發(fā)布之日起施行，有效期至2025年4月17日，適用于在此期間作出征收決定的項目。

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