區(qū)政府各相關(guān)部門、各辦事處：

《鼓樓區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

南京市鼓樓區(qū)人民政府

2020年5月22日

鼓樓區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定

為保障被征收人合法權(quán)益，有效推進(jìn)我區(qū)房屋征收工作規(guī)范、有序，根據(jù)《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第318號）、《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》（寧建征字﹝2019﹞490號），現(xiàn)結(jié)合我區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，就鼓樓區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定如下：

一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積計算，每平方米50元，每個權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積計算，每月每平方米50元，每個權(quán)證（房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證）不足2500元的補(bǔ)足至2500元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費(fèi)；選擇征收安置房或項目其他房源的，按照約定的臨時安置期限及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

3、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)參照市場收費(fèi)價格計算，標(biāo)準(zhǔn)為：原有管道煤、燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)2800元/戶、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)500元/臺、固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi)310元/部、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)400元/戶、太陽能及燃電熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)400元/臺、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)500元/端口、電增容（8千瓦）280元/戶等。

4、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)：在計獎期內(nèi)搬遷交房，對被征收人及其配偶和同戶籍內(nèi)直系親屬，如患有重大疾病及二級以上殘疾，按每人3萬元給予適當(dāng)補(bǔ)助；對三級及以下殘疾按每人1萬元給予適當(dāng)補(bǔ)助。

重大疾病及殘疾執(zhí)行范圍標(biāo)準(zhǔn)以項目征收補(bǔ)償指導(dǎo)性意見為準(zhǔn)。

5、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)：對被征收人家庭生活特別困難及其配偶和同戶籍內(nèi)直系親屬有高齡老人的被征收人及其家庭，如計獎期內(nèi)搬遷交房可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

（1）低保戶按每戶3萬元給予補(bǔ)助。

（2）低保邊緣戶按每戶2萬元給予補(bǔ)助。

（3）80歲以上高齡老人按每人2萬元給予補(bǔ)助。

（4）90歲以上高齡老人按每人3萬元給予補(bǔ)助。

被征收人及其家庭重大疾病和困難不在上述范圍，又確屬實(shí)際存在及困難的，經(jīng)專題會議審議后，按審議結(jié)果辦理。

6、提前搬遷獎勵費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎勵費(fèi)，獎勵費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積結(jié)合簽約期限計算。

自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計算搬遷獎勵，每個權(quán)證（房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證）不足50000元的補(bǔ)足至50000元。

自第31日起至45日內(nèi)完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬遷獎勵予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬遷獎勵費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%；第41日至第45日完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費(fèi)金額與第44日相同。

7、簽約搬遷獎勵費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房，并放棄項目提供任何房源的，給予被征收房屋合法建筑面積每平方米2000元的簽約搬遷獎勵費(fèi)。

8、搬遷交房獎勵費(fèi)：對被征收人、直管公房承租人在全額計獎期前簽定征收搬遷意向書并搬遷交房的，每個權(quán)證戶給予8萬元提前交房獎勵費(fèi)。全額計獎期內(nèi)1-10天、11-20天、21-30天搬遷交房的，每個權(quán)證戶分別給予5萬元、3萬元、1萬元搬遷交房獎勵費(fèi)。上述獎勵不累加計算。

9、安置房申購優(yōu)惠幅度：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷的，其申購征收安置房銷售的價格依據(jù)市政府相關(guān)規(guī)定在評估價10%以內(nèi)優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再增加不超過10%的優(yōu)惠幅度。

二、關(guān)于住宅房屋改變用途的征收補(bǔ)償

1、被征收住宅房屋于2010年7月1日前領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評估，補(bǔ)助及獎勵費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇征收安置房的，按住宅房屋予以申購安置。

前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進(jìn)行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

2、被征收住宅房屋實(shí)際經(jīng)營多年，但因客觀原因未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，或執(zhí)照過期、注銷及規(guī)定期后領(lǐng)取，但未變更不動產(chǎn)權(quán)屬用途的，如計獎期內(nèi)搬遷交房，經(jīng)現(xiàn)場勘查核定后召開專題會審議，確認(rèn)后停產(chǎn)停業(yè)損失參照2010年7月1日前住宅改變用途補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。計獎期后搬遷交房的不予確認(rèn)。

三、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

1、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收生產(chǎn)用房時，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的補(bǔ)償；征收其他非住宅房屋時，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的補(bǔ)償。對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后另行補(bǔ)償。

特殊設(shè)備設(shè)施的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)通過評估確定。

征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)絡(luò)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

2、搬遷獎勵費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約并按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎勵。

3、貨幣安置獎勵費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并按約定辦理房屋交接手續(xù)且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎勵。

4、關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例：征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

（1）不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人；

（2）超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人；

（3）超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人；

（4）超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人；

（5）超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人；

（6）超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人；

5、關(guān)于非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，按照《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。其中營業(yè)用房，給予不超過其房地產(chǎn)評估價格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；非營業(yè)用房，給予不超過其房地產(chǎn)評估價格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對于搬遷困難、存在矛盾或停業(yè)損失較大，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商結(jié)果經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開專題會議審議確定。協(xié)商不成的，可委托已選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估。

四、關(guān)于住宅補(bǔ)償托底保障

區(qū)國有土地上房屋被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證證載的住宅，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市政府出臺文件為準(zhǔn)：

申購征收安置房，且獲得的房地產(chǎn)價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項目成本。

放棄申購征收安置房和項目房源，且獲得房地產(chǎn)評估價格低于45萬元的，征收補(bǔ)償款補(bǔ)足至45萬元；符合簽約搬遷獎勵費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，給予被征收房屋合法建筑面積每平方米2000元的簽約搬遷獎勵費(fèi)。

五、其他規(guī)定

1、征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

2、征收范圍內(nèi)未登記或者改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋調(diào)查、認(rèn)定、處理按市政府318號令第十二條規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)定和處理需由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開專題會審議。被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

3、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

4、征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

5、征收范圍公告后，征收部門申請核查建設(shè)登記檔案、戶籍、婚姻、殘疾、未登記房屋確認(rèn)、住房保障、直管公房確認(rèn)及變更等情況的，區(qū)建設(shè)、檔案、公安、民政、房改辦等部門應(yīng)積極配合辦理。項目所屬街道全程參與征收，并做好宣傳、維穩(wěn)和違建認(rèn)定拆除工作。

六、附則

1、參照《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》（寧建征字﹝2019﹞490號）規(guī)定，我區(qū)2020年1月1日始作出征收決定的項目，按本規(guī)定執(zhí)行；在此之前已作出征收決定的項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

2、2017年11月22日印發(fā)的《鼓樓區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定》（鼓政規(guī)〔2017〕4號）同時廢止。