一、出租人應(yīng)該遵循哪些規(guī)定？

（一）向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息；

（二）核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人；

（三）不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

二、房屋出租是否需要備案？

《住房租賃條例》第八條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

三、日常租房中遇到問題誰來監(jiān)管？

《南京市租賃管理辦法》第四條?鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理矛盾糾紛調(diào)解。第三十六條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及房產(chǎn)、公安、消防救援等有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃住房集中區(qū)域定期開展安全檢查，對(duì)租賃住房治安、結(jié)構(gòu)和用途、消防設(shè)施、疏散通道、電氣燃?xì)庠O(shè)施、車輛充電停放等開展日常巡查，形成檢查記錄，落實(shí)安全防范措施，督促消除安全隱患。安全檢查和日常巡查發(fā)現(xiàn)租賃住房存在安全隱患，或者接到涉及租賃住房安全違法行為的投訴、舉報(bào)的，屬于治安管理范圍的，由公安機(jī)關(guān)及時(shí)依法處置；屬于住房結(jié)構(gòu)安全、消防安全等管理范圍的，由房產(chǎn)部門、消防救援機(jī)構(gòu)及時(shí)依法處置。