托管公司包租“爆倉(cāng)”：房東將自己閑置的住房，委托給這類托管公司進(jìn)行出租，業(yè)務(wù)員保證每月收益非常可觀。可出租后遲遲收不到租金，找到公司辦公場(chǎng)所時(shí)，發(fā)現(xiàn)早已人去樓空。按照企業(yè)正常盈利模式，托管公司應(yīng)該參考市場(chǎng)租金和企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行收房，收房后通過(guò)裝修改造、配置家具、家電等設(shè)施設(shè)備、提供管家服務(wù)等方式提升租住品質(zhì)來(lái)賺取差價(jià)。

包租套路一：“高進(jìn)低出”

這類托管公司通常以“委托代理”“資產(chǎn)托管”“生活服務(wù)”等方式從房東手上收房，一般不對(duì)住房投入資金裝修改造、添置家電設(shè)施；托管公司支付房東的租金往往高于收取租客的租金。個(gè)別公司甚至要求房東出錢(qián)進(jìn)行裝修改造。房東裝修款付給托管公司后，公司負(fù)責(zé)人直接卷款“跑路”，房子也沒(méi)裝修。

包租套路二：“長(zhǎng)收短付”

這類托管公司與房東簽訂3-5年托管協(xié)議，再以代理人或房東的身份與租客簽訂租賃合同。托管公司一般與房東約定按月或按季度支付租金，要求租客按照半年或一年繳付租金，通過(guò)占用租期差形成的“資金池”攫取不當(dāng)利益。

包租套路三：“租金貸”

部分托管公司與金融機(jī)構(gòu)合作，以租金優(yōu)惠、租金分期等名義，隱瞞、誘導(dǎo)、強(qiáng)迫租客使用他們提供的“租金貸”，從而獲取一年租金。一旦公司“跑路”，租客就有可能陷入無(wú)房可住還要繼續(xù)還貸的困境。

備注：這類托管公司除了采用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式外，企業(yè)資本實(shí)力和資信普遍不佳。公司注冊(cè)資本往往不超過(guò)100萬(wàn)，且大多未實(shí)繳到位，企業(yè)法定代表人和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所也常變更，甚至被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)列為異常經(jīng)營(yíng)名錄。這些托管公司，實(shí)際上就是“穿了個(gè)長(zhǎng)租公寓馬甲”，打著住房租賃企業(yè)的旗號(hào)行騙。